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Ergebnis 1 bis 9 von 9

Thema: Haus zur Langzeitmiete für min. 1 Jahr oder länger

  1. #1
    Avatar von Banix 25
    aus demnächst Teneriffa
    5 Beiträge seit 10/2021

    Haus zur Langzeitmiete für min. 1 Jahr oder länger

    Hallo, wir (zwei Rentner aus Deutschland, 58 &68) suchen ab September 2022 ein kleines Haus zur Langzeitmiete für min. 1 Jahr oder länger.
    Da wir zwei Hunde haben, gerne mit Garten oder etwas abseits gelegen. Mobliert wäre schön, ist aber kein MUSS, eine Küche sollte vorhanden sein.
    Auch ein Internet-Anschluß ist für uns wichtig, eine Garage wäre willkommen, je nach Lage können wir aber auch ohne leben.
    Preislich bis 650 -700€
    Wir sind gerade dabei, Spanisch zu lernen, für eine Unterhaltung reicht es im Moment aber noch nicht, wir sprechen Englisch, Niederländisch und Deutsch.
    Die NIE ist gerade mit unserer Gastoria in Arbeit.
    Viele Grüße

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  2. Nach oben    #2
    Avatar von atlanticview
    258 Beiträge seit 09/2014
    Gracias
    24
    Preislich bis 650 -700€?
    Ist das euer Ernst, ein Haus mit Garten, wichtig Internet, Garage für den Preis?

    Gibt es schon, alledings dann ganz weit oben und in der Pampa, wie hier in Chio:
    https://www.idealista.com/de/inmueble/96342706/
    Viel Glück


  3. Nach oben    #3

    aus Hamburg
    5 Beiträge seit 06/2017
    Hallo Banix 25
    Auch wir suchen ein zu Hause mit unseren zwei Katzen.
    Leider melden sich die Wohnung/Hausinseraten nicht zurück oder Tierhaltung ist nicht erwünscht.
    Schaut mal auf Idealista, Kyero u. Imperial.
    Lange und oft googlen.
    Sind einige Häuser dabei .
    Viel Glück und lasst euch nicht entmutigen.

  4. Nach oben    #4
    Avatar von ThomasHerzog
    59 Jahre alt
    aus EL Sauzal + Hanau
    233 Beiträge seit 12/2015
    Gracias
    90

    Haus für kleines

    Mietenkalkulation aus Sicht eines Vermieters.
    Ich will mal eine kleine Kalkulation versuchen:
    Ein Haus für 300.000 EUR Kaufpreis plus 10% Nebenkosten entspricht also 330.000 EUR. Ein Investobjekt sollte spätestens in 30 Jahren sein Geld eingespielt haben. Also 330.000 EUR durch 30 Jahre durch 12 Monate = 916,66 EUR/Monat.
    Für das eingesetzte Kapital will der Käufer auch noch eine Rendite haben. Sagen wir mal 3 %= 825 EUR/Monat.
    Dazu kommen noch pro Jahr ca. 3 % an Rücklagen für Renovierungen, Erstzbeschaffungen etc. (mit Möbel und Inventar) 3 % = 825 im Monat/Monat. Macht also 2566,66 EUR pro Monat für einen Investor die er realistischer Weise für eine Hütte, die für 300.000 EUR inseriert wird, haben muss. Selbst wenn er hofft, den Kaufpreis nach 30 Jahren 1:1 wieder zu bekommen, liegt er noch bei 1700,00 EUR Kaltmiete. Und dabei ist kein Sicherheitszuschlag für Mietpreller, Anwälte und Co drin. Versteuern muss er die Einnahmen dann auch noch, Grundsteuer will die Gemeinde auch haben und der Steuerberater arbeitet auch nicht umsonst und kümmern muss er sich um das Objekt und seine Mieter auch noch.
    Dann müsst Ihr noch die Nebenkosten rechnen: Strom, Wasser, Müll, Telefon/Internet. Wenn es sich um ein Haus in einer Wohnanlage handelt, noch die Umlagen dafür. In der Summe dürften die Nebenkosten zwischen 100 und 300 EUR/Monat liegen.
    Ich wollte jetzt keine Illusionen zerstören, aber für die Banken und Investoren spielt es keine Rolle, wieviel Geld jemand zur Verfügung hat, sondern das sich ein Objekt rechnet. Hat jemand ein Objekt geerbt oder mit Schwarzgeld finanziert (nutz es also um das Geld sauber zu waschen), dann kann er anders kalkulieren. Manche vermieten auch Abrißbuden oder Schimmelzuchten oder Sanierungshütten, also Objekte die eigentlich nicht vermietbar sind und da gilt auch eine andere Kalkulation (Spatz in der Hand ...).
    Mein Vorschlag wäre, dass ihr Euch in den Immoportalen nicht nur die Mietobjekte in der von Euch bevorzugten Wohngegend sondern auch die Kaufpreise anschaut. Dann könnt ihr auch ganz einfach ausrechnen, was Ihr für Euer Geld mieten könnt. Man geht dann nicht mit zu großen Hoffnungen auf Immobiliensuche und findet eher etwas geeignetes.

  5. Nach oben    #5

    aus San Eugenio Alto
    209 Beiträge seit 04/2017
    Gracias
    38
    Super erklärt Thomas, damit hast du zwar die Träume einiger auf dem Tiefpunkt gebracht aber du hast vollkommen recht.

  6. Nach oben    #6
    Avatar von ThomasHerzog
    59 Jahre alt
    aus EL Sauzal + Hanau
    233 Beiträge seit 12/2015
    Gracias
    90
    Bei der ganzen Rechnerei habe ich noch die Inflation "vergessen". Eine Rendite von 3 % rechnet ein Investor bei einem Nomimalzins von 0 % und einer Inflation von unter 2 %. Steigt die Inflation wie im Moment und steigen die Zinsen - wie in diesem Jahr zu erwarten - werden automatisch die Mieten auch steigen. Einfach zum Basiszins 3 % hinzurechnen.
    Man kann das mit sog. "Rentenpapieren" also Anleihen vergleichen. Bekommt man bei Anleihen 2 % mit einem Rating von A+ oder besser, dann muss eine Immobilie mind. das Gleiche wenn nicht mehr bringen (da Immobilien ein langfristiges Invest sind, muss man auch entsprechend langfristige Anleihen zum Vergleich heranziehen). Im Moment liegen diese Anleihen bei mind. 2 % mit starker Tendenz nach oben (zum Vergleich mal nach dieser Anleihe schauen: AT0000A1D5E1). Es ist also damit zu rechnen, dass die Mieten in den nächsten Jahren im gleichen Maße wie diese Renditen steigen.
    Ist der Wohnraum zu "günstigen" Preisen knapp, kommt noch das Gesetz von Angebot und Nachfrage hinzu. In Ballungsräumen oder auf einer Insel mit begrenztem Angebot sind die Preise daher eher höher.
    Kurzfristige Effekte wie Corona oder der Brexit können den Effekt zwar abmildern, aber andere Auswirkungen wie ein drohender Krieg oder ein Börsencrash können dem entgegenwirken. Mit anderen Worten, im Moment sind Immobilienpreise wahrscheinlich zwar hoch aber eine Kapitalflucht aus Aktien in Gold, Anleihen und eben Immobilien könnte die Preise noch weiter oben treiben. Zusammen mit der Inflation keine guten Aussichten auf günstige Mieten in Zukunft.

  7. Nach oben    #7
    Avatar von atlanticview
    258 Beiträge seit 09/2014
    Gracias
    24
    Wie mein Beispiel aus Chio zeigt gibt es sehr wohl in ungefähr dieser Preislage Häuser, aber Chio liegt auch über 700 Meter über NN.
    Und ob man sich das antun will, wage ich zu bezweifeln. Zumal dieses Haus über einen längeren Zeitraum angeboten wird.
    Und ich kann bei den Fotos keine Heizung erkennen, ohne wird es aber in dieser Höhe echt ungemütlich

  8. Nach oben    #8
    Avatar von ThomasHerzog
    59 Jahre alt
    aus EL Sauzal + Hanau
    233 Beiträge seit 12/2015
    Gracias
    90

    Inserat Haus in Chio

    https://www.idealista.com/de/inmueble/96342706/
    Dafür gibt es dort auch keine Fenster - die Schießscharten kann man wohl kaum als Fenster bezeichnen. Kann also fast keine Wärme entweichen. Dank Kuhstalleffekt wird es da dann schon mollig warm. Die Fliesen sind super pflegeleicht, wenn auch ein wenig kühl; dafür gibt es wenig Außenwände - ist ja dicht an dicht mit dem Nachbarn gebaut, so droht kaum Wärmeverlust durch die Wände. Wenn man die klassischen Glühbirnen nimmt, hat man gleich Miniheizungen und künstliches Licht braucht man dort mangels Fenster ohnehin. Gut die Garagentür im Keller ist mehr ein Windschutz als ein Wärmeschutz und das Dach nicht isoliert, die Fenster scheinen auch kein Isolierglas zu sein, aber ein wenig Durchlüftung braucht man ja schon. Außerdem entschädigt die tolle Dachterasse für vieles.

  9. Nach oben    #9
    Avatar von atlanticview
    258 Beiträge seit 09/2014
    Gracias
    24
    @ThomasHerzog
    mir fehlt gerade ein Button:
    Du hast es auf den Punkt gebracht, so sarkastisch wollte ich nicht sein.


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