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Thema: Tiny House auf Teneriffa

  1. #1

    aus 38760 Los llanos teneriffa
    11 Beiträge seit 07/2017

    Tiny House auf Teneriffa

    Ich hab kleines abgelegenes Grundstück gekauft.
    Wer hat Erfahrungen mit Tiny Houses auf Teneriffa?

  2. Nach oben    #2

    18 Beiträge seit 11/2018
    Es hat seinen Grund, warum die hier so schnell weiterverkauft werden. Ein Mobilheim irgendwo auf sein Grundstück abstellen ist nämlich verboten und wird auch nicht mehr wie früher geduldet. Sonst könnte sich ja jeder ein billiges Grundstück kaufen und dort drin wohnen. Und dass man für ein Tiny House eine Genehmigung erhält, halte ich für sehr fraglich, weil so ein Ding meistens nicht den Anforderungen an Wohnraum entspricht oder sich nicht harmonisch in das Landschaftsbild einfügen würde.


  3. Nach oben    #3
    Avatar von pegeko
    aus Nordküste
    92 Beiträge seit 09/2017
    Gracias
    30
    Stimmt, da setzt sich keiner vom Bauamt mehr in die Nesseln und der nette Nachbar sorgt meist ganz schnell für den Polizeibesuch. Ein Tiny House als Wohnung auf einem Grundstück wäre sowieso nur dann erlaubt, wenn das Gelände urbanizable oder urbana gilt und es dafür eine Baugenehmigung erhält. Die Strafen bei Verstößen sind exorbitant, wenn man erwischt wird.

    Hier steht, was man benötigt:

    REQUISITOS PARA VIVIR EN UN CONTENEDOR MARÍTIMO
    1-Tener un terreno en propiedad.

    2-Saber que calificación tiene el terreno. urbano, rustico, terciario, etc. si no se sabe solicitar en el ayuntamiento “la cédula urbanística de la parcela”

    3-Para poder construir de una manera en la parcela, esta parcela deberá ser urbanizable o urbana.

    4-Si se puede construir en la parcela, habrá que saber cuales son las ordenanzas urbanísticas de la misma como la ocupación, edificabilidad, altura máxima, retranqueo, etc. estos datos están determinados por el plan general de ordenación urbana de la ciudad en cuestión y las ordenanzas particulares del mismo. algunas veces vienen determinados en la cédula urbanística.

    5-Una vez planteado el encaje y volumen de la vivienda en la parcela por un arquitecto, se deberá redactar un proyecto de la obra a realizar.

    6-Para obtener la licencia de obras (para poder construir), se deberá presentar en el ayuntamiento correspondiente el proyecto de obra. una vez pagadas las tasas de licencia, con más o menos tiempo, el ayuntamiento otorgará licencia de obra.

    7-Se ejecuta la obra que haya determinado previamente el proyecto de obra, con la dirección de obra del arquitecto y la dirección de ejecución más la coordinación de seguridad y salud del aparejador o arquitecto técnico.
    Selbst ein Schuppen wird mittlerweile auf suelo rustico nur dann erlaubt, wenn er unabdingbar für den laufenden, landwirtschaftlichen Betrieb ist. Da kommen Herrschaften vom Cabildo aus Santa Cruz, die sich die Finca, die Anbauflächen etc pp ganz genau anschauen. Wenn es Ihnen gerechtfertigt erscheint, sagen sie dir die Stelle, wo Du ihn bauen darfst und wie groß er sein darf. Als Beispiel auf unserer Finca von fast 2 ha - durfte der Schuppen lediglich 5 qm groß sein, weil wir nur Obstbäume hatten.

  4. Nach oben    #4
    Avatar von Platano
    aus Teneriffa
    2.223 Beiträge seit 07/2013
    Gracias
    220
    Inzwischen hat das Finanzamt von Teneriffa eigene Drohnen beschafft. Im vergangenen Jahr wurden so schon 5.000 illegale Bauten entdeckt, darunter einige Tiny Häuser. Die Strafen sind enorm und schon findet man Inserate für gebrauchte Tiny Häuser im Netz. Die wollen sie wieder loswerden.

  5. Platano´s Beitrag erhielt 2 mal Dank und/oder Zustimmung von:


  6. Nach oben    #5

    Tiny House auf Teneriffa

    Ich hatte auch so eine Idee vom Tiny House bis ich erfahren musste, dass das auf Teneriffa gar nicht so einfach ist. Man braucht eine ganz normale Baugenehmigung wie bei einem echten Haus und damit lohnt sich das Ganze leider nicht. Das geht auch nur auf echtem Baugrund, ansonsten macht man sich strafbar.

  7. Nach oben    #6
    Avatar von pegeko
    aus Nordküste
    92 Beiträge seit 09/2017
    Gracias
    30
    Es ist ein weit verbreiteter Leichtsinn zu glauben, dass man für ein Mobilheim keine Baugenehmigung benötigt. Man sollte immer bei der örtlichen Gemeindeverwaltung nachfragen, was erlaubt ist und was nicht.

  8. Nach oben    #7
    Descansa en paz Avatar von Zauberin60
    aus Guargacho
    366 Beiträge seit 06/2017
    Gracias
    50
    Genau so ist es! Egal ob Wohnwagen, Container oder Tiny Haus... wir hatten uns im Rathaus danach erkundigt, weil wir auf unserer Finca zusätzlich zum Haus ein fahrbares Tiny Haus aufstellen wollten.

    Ist leider nicht legal möglich.

  9. Nach oben    #8

    aus Asturien
    113 Beiträge seit 04/2019
    Sobald am Wohnmobil oder Container Strom und Wasser fest installiert sind, gilt das als Wohnimmobilie, also muss allen Genehmigungen der Gemeinde entsprechen, also keinesfalls machbar auf Rustico oder Agrario deklariertem Grundstück, ansonsten dicke Multa.

    Es importante tener clara la definición de mobil home, ya que cualquier otro tipo de casa prefabricada que no sea movible, vaya anclada al suelo y cuente con la correspondiente cimentación, será considerada a todos los efectos como una vivienda convencional (bien inmueble).
    Die Zeiten, auf denen man auf Teneriffa machen konnte, was man wollte, sind zum Glück lange vorbei. Und Catastro macht regelmäßig Luftaufnahmen und hält einem dann die Fotos unter die Nase, wenn auf einmal das Haus einen Anbau oder Pool hat. Dann wird es teuer wegen der Strafe selbst und weil sogar der Abriss einer Schwarzbau-Maßnahme nicht ohne behördliche Genehmigung erfolgen darf.

  10. Nach oben    #9
    Avatar von atlanticview
    258 Beiträge seit 09/2014
    Gracias
    24
    Ein so genanntes Tiny Haus auf Teneriffa braucht trotz Räder eine Baugenehmigung. Auf landwirtschaftlichem Grund geht gar nichts. Sogar ein Wohnwagen ohne ITV oder sobald er an Strom oder Wasser angeschlossen ist, muss genehmigt werden.

    Viel Glück mit der spanischen Bürokratie.

  11. Nach oben    #10
    Avatar von pegeko
    aus Nordküste
    92 Beiträge seit 09/2017
    Gracias
    30
    Und es wird nicht gerne gesehen, wenn Ausländer irgendwelche Wohnwägen festsetzen oder Container aufstellen und dort drin leben, während gleichzeitig den Einheimischen ihre kleinen, selbstgebastelten Hütten rigoros abgerissen werden.

  12. Nach oben    #11
    Avatar von Monoco
    64 Jahre alt
    aus Bergheim
    5 Beiträge seit 10/2023
    Hallo miteinander.

    Ich bin Moni, 63, Rentnerin und habe Teneriffa-Pläne...

    Wenn ich mir auf Teneriffa (Süd) ein kleines Grundstück kaufe, darf ich dann in meinem Wohnmobil dort wohnen und perspektivisch später ein Tiny House darauf stellen? Woran erkenne ich, ob ein Grundstück erschlossen ist?

    Liebe Grüße
    Moni

  13. Nach oben    #12
    Avatar von pegeko
    aus Nordküste
    92 Beiträge seit 09/2017
    Gracias
    30
    Offiziell darf man hier nicht im Wohnmobil leben, denn da kann man sich nicht anmelden. Dauerabstellen sowieso nicht. Wenn das erlaubt wäre, stünde wohl auf jedem Fleckchen Teneriffas ein Caravan, Container oder eine Hütte. In Deutschland ist das auch nicht erlaubt und wir sind auch EU und haben Gesetze und die sind teilweise sogar strenger als in Deutschland und die Strafen viel höher. Bewohnen darf man ausgewiesenes Bauland aber da muss man sich an den Bebauungsplan halten. Im Grunde ist alles wie in Deutschland, man geht zum Rathaus und fragt dort nach.

  14. pegeko´s Beitrag erhielt 2 mal Dank und/oder Zustimmung von:


  15. Nach oben    #13
    Avatar von Monoco
    64 Jahre alt
    aus Bergheim
    5 Beiträge seit 10/2023
    Herzlichen Dank


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