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Thema: Alles zum Immobilienkauf auf Teneriffa

  1. #199

  2. Nach oben    #200
    Avatar von Hola
    415 Beiträge seit 11/2013
    Gracias
    50
    Facebook-Marketplace ist auch sehr gut. Die Portale sind überwiegend Makler und dann ist es am besten, wenn man direkt dort hingeht.

  3. Nach oben    #201
    Avatar von Armin P.
    aus Kaufbeuren
    543 Beiträge seit 12/2018
    Gracias
    107

    Immobilienkauf von VPO?

    Was bitte bedeutet:

    WOHNUNG VON VPO, wird im Jahr 2026 disqualifiziert. Es handelt sich um eine Wohnung mit offiziellem Schutz (VPO), daher müssen Sie beim Instituto Canario de la Vivienda nachfragen.
    ???

  4. Nach oben    #202
     Unterstützer/in Avatar von Rainer
    57 Jahre alt
    1.735 Beiträge seit 11/2010
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    718
    Nun, diese spanische Variante an sozialem Wohnungsbau ist ein ziemlich schlaues Planungsinstrument zwischen Staat und privaten Bauinvestoren, respektive Wohnungs-Eigentümern. Als VPO gelten geschützte Wohnungen, deren Mieterspektrum sowie Maximalmiete staatlich festgeschrieben sind. Verbindliches erfährt man bei der zuständigen Behörde. Diese Immobilien sind handelbar aber die Einschränkungen gelten für jeden neuen Eigentümer fort. Eine Selbstnutzung schließt sich in der Regel aus (Immobilienkäufer sind schließlich nicht VPO-bedürftig). Die einschränkende Bindung kann zeitlich geregelt sein und nach ein paar Jahrzehnten auslaufen, weshalb sie manche kurz vor dem möglichen Auslaufen des Schutzes als Spekulationsobjekt betrachten. Als staatliches Regelinstrument zur Armutsbekämpfung ist jedoch stets mit Überraschungen zu rechnen, denn Gesetze können sich bekanntlich ändern.

    Wegen dieser Verbindlichkeiten werden VPO in der Regel unter Marktwert vergleichbarer Immobilien gehandelt und von unseriösen Maklern oft gezielt an uninformierte Ausländer beworben, um einen Verkauf oder zumindest eine Anzahlung zu erzielen. Im Idealfall springen Käufer vor dem Notartermin ab und somit kann mit derselben Immobilie mehrfach die Anzahlung abkassiert werden.

  5. Rainer´s Beitrag erhielt Dank und/oder Zustimmung von:


  6. Nach oben    #203
    Avatar von Armin P.
    aus Kaufbeuren
    543 Beiträge seit 12/2018
    Gracias
    107
    Vielen lieben Dank.

    so schön, dass man hier so schnell Auskunft bekommt.

  7. Nach oben    #204
    Avatar von ThomasHerzog
    59 Jahre alt
    aus El Sauzal + Hanau
    238 Beiträge seit 12/2015
    Gracias
    119
    Das sind private Wohnungen für den privaten Sozialen Wohnungsbau. In der Regel billigst gebaut und schwer sanierungsfähig, da das ganze Gebäude so gebaut wurde. Dazu die Nachbarn und das Risiko, dass die Miete irgendwann nicht mehr gezahlt wird und man nichts dagegen unternehmen kann (und Verbrauchskosten durch den Eigentümer weiter bezahlt werden dürfen/müssen). Also nach Ablauf der Sozialbindung und auch der letzten Garantien ein wahres Groschengrab.

  8. ThomasHerzog´s Beitrag erhielt Dank und/oder Zustimmung von:


  9. Nach oben    #205
     Unterstützer/in Avatar von Rainer
    57 Jahre alt
    1.735 Beiträge seit 11/2010
    Gracias
    718

    Stark steigende Immobilienpreise

    Die Immobilienpreise in der Provinz Santa Cruz de Tenerife sind innerhalb eines Jahres deutlich gestiegen und stehen an der Spitze der Preissteigerungen in ganz Spanien. Dies geht aus den neusten Analysedaten der großen Immobilienportale Fotocasa und Idealista hervor.

    https://www.fotocasa.es/fotocasa-lif...enta-este-mes/

    https://www.idealista.com/sala-de-pr...ife-provincia/

  10. Nach oben    #206
    Avatar von maxxx
    134 Beiträge seit 12/2015
    Gracias
    27
    Aktuell: Los Cristianos ab 3.600 €/qm. Adeje Playa/Costa ab 4.000 €/qm, wenn es eine schöne Lage sein soll. Günstig gibt es dort nicht. Und wenn, dann gibt es immer einen Haken.


  11. Nach oben    #207
     Unterstützer/in Avatar von abindiesonne
    aus BW / Los Realejos
    174 Beiträge seit 06/2023
    Gracias
    82
    Ich teile auch die Prognose der weiter steigenden Preise. Bei der demografischen Entwicklung werden in den nächsten Jahren hohe Bevölkerungsanteile in Rente gehen. Dazu kommen höhere Umweltauflagen auf den Kanaren, die Bautätigkeiten verzögern, verhindern oder zumindest verteuern. Das alte Spiel von höherer Nachfrage, die auf begrenztes Angebot trifft. Wenn dann womöglich die Finanzierungskosten (Zinsen) noch nachgeben sollten, wird das die Nachfragesituation auch nicht gerade verbessern.
    Geändert von abindiesonne (07.05.2024 um 15:29 Uhr)

  12. abindiesonne´s Beitrag erhielt Dank und/oder Zustimmung von:


  13. Nach oben    #208
     Unterstützer/in Avatar von Rainer
    57 Jahre alt
    1.735 Beiträge seit 11/2010
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    718

    Nichts zu befürchten!

    Zitat Zitat von Rainer Beitrag anzeigen
    ... immer öfter lese ich von Politikern die Forderung nach einer Begrenzung des Immobilienerwerbs durch Ausländer auf den Kanaren...
    Artikel 63 des Vertrags über die Arbeitsweise der Europäischen Union verbietet Beschränkungen des Kapitalverkehrs im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien durch gebietsfremde EU-Bürger.

    https://eur-lex.europa.eu/eli/treaty/tfeu_2012/oj

    Brüssel warnt, dass eine Beschränkung des Immobilienkaufs für Nicht-Residenten zwingende Gründe erfordert und nur im Interesse des von der Rechtsprechung anerkannten Allgemeininteresses liegen darf. Man kommentiere keine konkreten Fälle, sagte die Finanzsprecherin der EU-Exekutive, Francesca Dalboni, auf einer Pressekonferenz in Brüssel nach den Aussagen des Präsidenten der Kanarischen Inseln, Fernando Clavijo, der am Dienstag sagte, dass es "an der Zeit" sei, mit der EU über die Möglichkeit zu verhandeln, den Kauf von Wohnraum durch Ausländer auf den Kanarischen Inseln zu begrenzen. Die Kanarischen Inseln erhalten somit die gleiche Reaktion aus Brüssel wie vor 13 Monaten die Balearen mit ihrem Vorhaben.

  14. Rainer´s Beitrag erhielt Dank und/oder Zustimmung von:


  15. Nach oben    #209
    Avatar von Armin P.
    aus Kaufbeuren
    543 Beiträge seit 12/2018
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    107
    Zitat Zitat von Rainer Beitrag anzeigen
    Fernando Clavijo, der am Dienstag sagte, dass es "an der Zeit" sei, mit der EU über die Möglichkeit zu verhandeln, den Kauf von Wohnraum durch Ausländer auf den Kanarischen Inseln zu begrenzen.
    In der Hegemonie der EU muss es scheitern. Persönlich bin ich auf der Seite Clavijo´s und dessen Ansinnens.
    Auf der anderen, was wollen wir Orban und Vučić zugestehen? Grausam der Gedanke!

    Das Kapital von Marx liest und hört sich so schön an, funktioniert leider nicht.

  16. Nach oben    #210
     Unterstützer/in Avatar von abindiesonne
    aus BW / Los Realejos
    174 Beiträge seit 06/2023
    Gracias
    82
    Zitat Zitat von Rainer Beitrag anzeigen
    Artikel 63 des Vertrags über die Arbeitsweise der Europäischen Union verbietet Beschränkungen des Kapitalverkehrs im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien durch gebietsfremde EU-Bürger.

    https://eur-lex.europa.eu/eli/treaty/tfeu_2012/oj
    Und das ist auch gut so. Ich denke innerhalb unseres EU-Wirtschaftsraumes sollte das auch weiterhin gerecht und für alle Länder gleich behandelt werden. Ich denke aber eine Beschränkung des Immobilienerwerbs für Käufer ausserhalb der EU wäre durchaus sinnvoll. Wir haben hier (Baden-Württemberg) in der Nähe einen Stadtteil, in dem, bei russischen Geländegewinnen in der Ukraine, einige Bewohner mit Autokorso, Fahnen und Druckluftfanfaren durch den Ort ziehen. Da kann ich auf "unserer" Insel gerne darauf verzichten.


  17. abindiesonne´s Beitrag erhielt 2 mal Dank und/oder Zustimmung von:


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