Alles zum Immobilienkauf auf Teneriffa

[lapunta]

- Kaufen: (Grosse) Probleme beim Vererben - Freunde haben den Kaufvertrag gleich auf die Tochter ausstellen lassen...

Kann man machen, aber es gibt auch beim Vererben keine Probleme, falls die Erbfolge eindeutig ist. Wir haben das gerade erst durchexerziert und zwar fast zwanzig Jahre nach dem Tod meiner Mutter. Du brauchst bloß einen internationalen Erbschein aus Deutschland. Das ganze ging dann über einen Notar. Der hat die Änderung im Grundbuch gemacht und die neue Escritura ausgestellt.
Das ganze gabs für ca. 600.- € plus der Gebühren in Deutschland.

[Andre951993]

Ok, das Vererben einer Immobilie hier ist durch die Erbschaftsteuer von glaube ich o,o1% noch sehr gering.
Aber nach 20 Jahren fallen demnach extrem viel Plusvalia an. Auch wenn Bekannte ihre eigene Immobilie auf das Kind ausstellen, wird irgendwann immer wieder die Plusvalia anfallen, dann natürlich zum Nachteil der Kinder. Oder das Gesetzt ändert sich irgendwann.

[Rainer]

Das stetige Aufkaufen von Immobilien auf Teneriffa durch Ausländer sorgt nicht nur für Mangel an bezahlbaren Wohnraum, sondern entkoppelt die Immobilienpreise vom Einkommensniveau der Einheimischen.

Über ein Drittel aller seit 2012 in der Provinz Teneriffa verkauften Häuser wurden von Ausländern gekauft. Da kann kein kanarischer Durchschnittsverdiener mithalten.

Der Trend ist aber auch in Gesamtspanien zu beobachten. Im Jahr 2004 besaßen fast 50 Prozent der 16- bis 29-jährigen Spanier bereits Wohneigentum. Heute sind es nur noch 29 Prozent. In der Altersgruppe der 30- bis 44-Jährigen ging der Anteil im selben Zeitraum von 71 auf 55 Prozent zurück.

https://x.com/datadicto_es/status/1772356235829878953

[abindiesonne]

Über ein Drittel aller seit 2012 in der Provinz Teneriffa verkauften Häuser wurden von Ausländern gekauft. Da kann kein kanarischer Durchschnittsverdiener mithalten.
]

2022 wurde auf den Kanaren mit 7659 Immobilien-Transaktionen durch internationale Käufer ein Rekord aufgestellt. 2023 gingen die Zahlen zwar zurück, allerdings mit 7197 Transaktionen nur leicht. Dabei machten Käufer ohne spanische Staatsbürgerschaft 28,4 Prozent der Immobilien-Transaktionen aus. Dennoch machen alle ausländischen Immobilienbesitzer und deren "Mitwohner" nur etwa 3% der Touristen auf den Kanaren aus.

Ich denke da sind wir wieder bei der "alten" Diskussion angelangt. Sind die Immobilien, die bevorzugt von Ausländern gekauft werden wirklich die Immobilien, die sich sonst die Kanarios kaufen würden, wären sie nicht so teuer? Ich denke nicht. Wenn ich auf den bekannten Immobilienportalen rein schaue, habe ich nicht den Eindruck, dass speziell bei den Wohnungen, viel dabei ist, was auch von Kanarios gekauft werden würde, wenn der Preis niedriger wäre. Ich kann mir nicht so recht vorstellen, dass eine kanarische junge Familie eine 1-2 Zimmer Wohnung in einem Betonblock, mit zig anderen Wohnungen, inmitten von lärmenden Urlaubern und nörgelnden Rentnern kaufen würde ;-)
Ich denke da fehlen einfach belastbare Zahlen darüber, wie viele Immobilien von Kanarios nicht gekauft werden, nur weil der Preis durch die vielen ausländischen Käufer auf dem Markt, zu hoch ist.

[atlanticview]

Du glaubst Canarios wären mit solchen Wohnschachteln nicht zufrieden?
Sie dir mal an wie Canarios ( und Ausländer) als Okopas lebten, bis sie vor kurzer Zeit geräumt wurde.
Und das seit 6 - 8 Jahren in einem Gebäude was seit über 50 Jahren als Rohbau stand.
https://www.youtube.com/watch?v=O7Ia_XoJxqs

[abindiesonne]

Sie dir mal an wie Canarios ( und Ausländer) als Okopas lebten, bis sie vor kurzer Zeit geräumt wurde.
Und das seit 6 - 8 Jahren in einem Gebäude was seit über 50 Jahren als Rohbau stand.

Mal wieder ein wirklich wohlüberlegter Einwand von dir! Das ist selbstverständlich exakt die Käufergruppe von Wohnimmobilien, die da geräumt wurde. Wie konnte ich dieses Klientel beim Thema KAUFEN nur übersehen. Asche auf mein Haupt!

[Tante Nina]

Hi,
welches sind denn guten Portale für den Hauskauf?
Bin auf thinkspain und Idealista gestossen? Gibts noch weitere Tipps?
LG und danke

[ThomasHerzog]

https://www.milanuncios.com/inmobiliaria-en-tenerife/
https://www.pisos.com/canarias/
https://www.fotocasa.es/es/
https://www.idealista.com/de/
https://deutsch.habitaclia.com/
https://www.tucasa.com
https://katha.es
https://www.kyero.com/de
https://www.thinkspain.com
http://www.micasa24.eu/
https://www.spanienimmo.com/
https://www.immobilienteneriffa.com/
https://www.xn--huservonprivat-5hb.eu/index.htm
http://www.kanarenmakler.com/
und dann natürlich noch die Seiten der 1000 Makler. Wenn gewünscht kann ich einige davon ebenfalls posten....

[Hola]

Es gibt sehr viele Portale aber wichtig ist eigentlich, dass man vor Ort ist und schon ungefähr weiß, wo man leben möchte.
Marketplace ist auch sehr gut. Die Portale sind überwiegend Makler und dann ist es am besten, wenn man direkt dort hingeht.

[Tante Nina]

Das sind ja mal einige. Vielen Dank.
Ist das in Spanien auch so, dass der Käufer den Makler zahlt?

[MiLe]

Die Portale sind überwiegend Makler...

Sehe ich anders. Makler und Privatverkäufer bieten bunt gemischt an und die Preise eines Maklers sind in der Regel identisch mit denen in den Portalen, auch die Beschreibungen unterscheiden sich meistens nicht. Ich bevorzuge Idealista - 90% der Angebote findet man auch da, man hat eine integrierte deutsche Übersetzung und hervorragende Möglichkeiten zu filtern, um so die Flut etwas einzudämmen. Ergänzend vielleicht noch der Marketplace von Facebook.

Ist das in Spanien auch so, dass der Käufer den Makler zahlt?

Der Makler wird vom Verkäufer bezahlt, sofern der den Makler beauftragt hat. Solltest Du einen Makler beauftragen, was für Dich zu finden (auf die Idee wäre ich nie kommen), geht das wohl mit Dir heim.

[Hola]

...der ja auch kein Rechtsanwalt ist. Eine Asesoría wie Sananes haftet natürlich für nichts und ersetzt keinen Rechtsanwalt. Oftmals ist der Verzicht auf hundertprozentige Rechtssicherheit aber auch der einzige Weg, eine ganz bestimmte Immobilie auf Teneriffa zu erwerben.

Ja, Sananes ist kein Rechtsanwalt aber er hat gute Immobilien und begleitet einen durch die gesamte Zeit des Immobilienkaufs. Habe dort schon mehrmals gekauft und fühlte mich immer in guten Händen.