Mietwohnungsmarkt auf Teneriffa

[Rainer]

Laut dem Immobilienportal Fotocasa erreichen die Mietpreise in Spanien mit 11,55 Euro je Quadratmeter ein neues Rekordniveau, welches sogar 14 % über den Preisen von 2007 vor der Immobilienkrise liegt.



https://www.fotocasa.es/fotocasa-lif...rbuja-de-2007/

Unterdessen hat die Regierung einen Mietpreissteigerungsdeckel installiert, der Mietpreissteigerungen auf 2 % in 2023 bzw 3 % in 2024 begrenzen soll. Für die Folgejahre soll ein spezieller Preissteigerungsindex herangezogen werden. Außerdem sollen 93.000 neue Sozialwohnungen mit reduzierten Mieten entstehen.

https://x.com/ionebelarra/status/1646849342228054022
https://x.com/sanchezcastejon/status...98830244593669

[webwood]

Wir wollen hier langfristig mieten, also etliche Jahre und nicht nur die Wintersaison überbrücken. Kaufen ist keine Option da es sich vom Alter her (Amortisation ca. 25-30 Jahre) nicht mehr rechnen kann.

Von den Problemen aus Vermietersicht einem Mieter selbst bei Eigenbedarfskündigung schwerlich aus der Wohnung zu bekommen habe ich gelesen. Sind hier wirklich Jahres-Mietverträge normal? Wir haben keine Lust jährlich umzuziehen, zumal wir, wenn möglich gerne eine unmöblierte Wohnung hätten und unsere eigenen Möbel nutzen wollen.

[Rainer]

Das Problem ist oft die Unkenntnis vieler Vermieter, begleitend mit der tiefsitzenden Angst, bei einer langfristigen Vermietung in eine rechtlich ungünstige Position bei Eigenbedarf oder gegenüber Mietprellern zu geraten. Darum sind befristete Verträge von 6 oder 12 Monaten leider die Regel.

Das akute Missverhältnis von Angebot zu Nachfrage fördert solche Manieren und treibt die Preise in die Höhe. Laut idealista haben sich die Mietpreise im Vergleich zum Vorjahr in der Provinz Santa Cruz de Tenerife um 21,5% erhöht und liegen im Schnitt bei 12,60 Euro je Quadratmeter Mietwohnfläche.

https://www.idealista.com/news/inmob...n-nuevo-record

[Kleineruesskamp]

Hallo zusammen,

Wir sind Rentner und möchten eine Wohnung auf Teneriffa anmieten, jedoch aus familiären Gründen weiterhin hauptsächlich in Deutschland leben, also Langzeiturlaub auf Teneriffa verbringen. Darf man eine Wohnung auf Teneriffa anmieten, wenn man seinen Lebensmittelpunkt weiterhin in Deutschland hat?

[remende]

Ja.

[Kleineruesskamp]

Danke

[Sunspire]

Ich suche auf Teneriffa eine Wohnung, habe aber zwei Katzen als Haustiere. Nun lese ich hier so oft, dass man alle 6 Monate umziehen soll. Das möchte ich den beiden auf keinen Fall antun. Und zum anderen sehe ich in den Vermietungen nirgendwo etwas über Haustiere. Hat damit jemand Erfahrungen?

[webwood]

Gerade habe ich eine Wohnung angemietet. Befristet auf ein Jahr. Das ist üblich, bedeutet aber nicht, dass ich nach einem Jahr umziehen muss. Den Mietvertrag kann man auch verlängern bzw formaljuristisch erneut für ein neues weiteres Jahr die Wohnung mieten. Hintergrund ist das sehr pro Mieter ausgelegte spanische Mietrecht. Dadurch vermeiden oder bzw. versuchen die Vermieter eine quasi Enteignung ihrer Immobilie zu vermeiden. Ich kann diese Sorge aus Vermietersicht nachvollziehen.
Ich hatte früher in D-Land selbst vermietet. Mieterin hatte zwei Katzen, einen Hund und war ein Messi. Schaden laut Gutachter € 80,000 Euro durch Katzenpisse und Hundekacke. Ich bin auf dem Schaden sizen geblieben. Daher würde ich niemals wieder an Mieter mit Haustieren vermieten.
Und wenn dein Einkommen für die Miete nicht reicht, ist das bedauerlich, aber dann ist das halt so.
Daran sind dann auch nicht die ach so geldgieriegen Vermieter schuld. Wenn ein Vermieter so viel Eigenkapital gespart hat, um sich eine Immobilie als Kapitalanlage / Altersicherung kaufen zu können, hat er zu 99% Warscheinlichkeit immer noch einen Berg Schulden auf seiner Immobilie. Der Vermieter kann gar nicht anders, als seine Immobilie zu marktüblichen Preisen zu vermieten.

[Sunspire]

Danke für deine Antwort. Tut mir leid, dass du so eine Erfahrung gemacht hast aber ich bin kein Messi und meine Katzen pinkeln in ihr Klo. Schade, dass dich so ein Erlebnis so negativ geprägt hat.

[Tamarillo]

Ich vermiete selbst auch und würde sogar noch weiter gehen. Keine Haustiere, und nie mehr Leute, die finanziell knapp sind oder aus anderen Gründen auf dem Wohnungsmarkt schlechte Chancen haben. Im Grunde eher sozial eingestellt, habe ich früher einige Male aus Mitgefühl gegen die Vernunft vermietet und es IMMER bereut hinterher. Wo nichts zu holen ist, bekommst du die Schäden nicht ersetzt.

[Dirk67]

Eine Wohnung die ich vor zehn Jahren in Las Galletas für 600 Euro gemietet habe soll nun 1100 Euro kosten! Ohne mich. Ich glaube so viel verdient nicht mal jeder Kanario!

[Rainer]

Heute wurden 4,5 Millionen Euro bereitgestellt, um 78 neue Sozialhilfe-Wohnungen zu schaffen.

https://x.com/CabildoTenerife/status...43606794498165

Ein Tropfen auf dem heißen Stein! In den letzten Jahren waren das nur...

2018: 0
2019: 60
2020: 0
2021: 0
2022: 208
2023: 0

Es wird mehr folgen müssen. Auf Teneriffa stehen mehr als 90.000 Wohnungen leer. Wenn wir es schaffen, den Menschen auf Teneriffa nur 20 % zur Verfügung zu stellen, stehen wir vor einer echten Revolution, verkündete heute unsere Präsidentin.

https://x.com/rdavmam/status/1784922470484500617

Es sei notwendig, die Hindernisse zu beseitigen, die Vermieter daran hindern, sie zu vermieten, z. B. mehr Möglichkeiten zur steuerlichen Anrechnung von Ausgaben.

[ThomasHerzog]

Das Haupthinderniss ist das überbordende Mietrecht. Werden den Mietern zu große Rechte eingeräumt, Stichwort Mitnomaden und Ocupanten und Schäden die nicht beglichen werden, muss dieses Risiko ein vernünftiger Vermieter einkalkulieren. Das hierzulande nur ein Bruchteil der Ausgaben für ein Gebäude steuerrechtlich abgesetzt werden kann, ist ohnehin eine Merkwürdigkeit. Die Kosten kann man erst mit der (oftmals rechtswidrigen) Plusvalia verrechnen. Was aber bedeutet, will man nicht einen Kostenberg vor sich herschieben, muss man alle paar Jahre verkaufen. Das bringt dem Staat Grunderwerbssteuer. Das alles treibt die Mieten für alle in enorme Höhen. Diesen Schutz von "Gesocks" und die Geldgier des Staats zahlt im Moment die Mehrheit mit. Die Gesetzgeber fanden das bis dato "sozial". Der nächste soziale Schritt ist dann die Miethöhe per Gesetz zu beschränken. Das treibt noch mehr Vermieter aus dem Markt. Gibt es keine privaten Vermieter mehr, muss der Staat einspringen. Kann oder will er das nicht, bleiben - ganz sozial - die Schwächsten/Ärmsten auf der Strecke. Falsch verstandene soziale Gerechtigkeit.

[Rainer]

Laut idealista haben sich die Mietpreise im Vergleich zum Vorjahr in der Provinz Santa Cruz de Tenerife um 21,5% erhöht und liegen im Schnitt bei 12,60 Euro je Quadratmeter Mietwohnfläche.

https://www.idealista.com/news/inmob...n-nuevo-record

Mit derzeit 13,60 Euro je Quadratmeter Mietwohnfläche haben die bei Idealista aufgerufenen Mietpreise hierzulande einen neuen Rekordstand erreicht...

https://www.idealista.com/sala-de-pr...ife-provincia/

Das sind etwa 15 Prozent mehr als im Vorjahr.

[Rainer]

Auf Teneriffa stehen mehr als 90.000 Wohnungen leer. Wenn wir es schaffen, den Menschen auf Teneriffa nur 20 % zur Verfügung zu stellen, stehen wir vor einer echten Revolution, verkündete heute unsere Präsidentin.

https://x.com/rdavmam/status/1784922470484500617

Es sei notwendig, die Hindernisse zu beseitigen, die Vermieter daran hindern, sie zu vermieten, z. B. mehr Möglichkeiten zur steuerlichen Anrechnung von Ausgaben.

Die Kanarische Regierung lässt gerade prüfen, in welchem Zustand sich die leerstehenden Wohnungen befinden bzw. welcher Teil davon dem Wohnungsmarkt zur Verfügung gestellt werden könnte.

https://www.youtube.com/watch?v=x76rbifvA18