Hallo an alle,
ich habe im Netz nach Wohnungen auf Teneriffa gesucht und finde fast nur Ferienunterkünfte zur Kurzzeitmiete. Gibt es auf Teneriffa denn keine normalen Mietwohnungen?
Wo könnte man noch suchen?
Hallo an alle,
ich habe im Netz nach Wohnungen auf Teneriffa gesucht und finde fast nur Ferienunterkünfte zur Kurzzeitmiete. Gibt es auf Teneriffa denn keine normalen Mietwohnungen?
Wo könnte man noch suchen?
Seit der Finanzkrise herrscht eigentlich viel Leerstand und Mietwohnungen sind sogar etwas günstiger geworden. Im Süden findet man 2 Schlafzimmer um die 600 und 3 Schlafzimmer um die 800 Euro. An vielen Laternen kleben Zettel und man sieht Banner an Balkonen und Hauswänden mit "Se aquiler".
Also am besten du begibst vor Ort auf Wohnungssuche.
Hallo,
Warum finde ich in den Anzeigen keine Mietwohnungen außer überteuerte Ferienwohnungen? Wie finde ich günstige Mietwohnungen?
Viele Grüße
In den letzten Jahren sah man fast überall Vermietungsplakate an Fenstern und Balkonen. Die werden immer seltener. Nach dem abrupten Ende des Baubooms in Spanien herrscht inzwischen ein Mangel an Wohnungsangeboten für Mieter. Die meisten Mietwohnungen werden auf Teneriffa gar nicht mehr inseriert, weil sofort ein Nachmieter parat steht. In den veröffentlichten Immobilienanzeigen befinden sich dann meistens nur Wohnungen, die entweder mangelhaft oder überteuert sind.
Schau mal unter
www.idealista.com
www.fotocasa.es
www.enalquiler.com
www.tucasa.com
www.pisos.com
Ich kann jedem nur raten, zur Wohnungssuche unbedingt vor Ort zu sein und seine Ansprüche den hiesigen Bedingungen anzupassen. Wegen des hohen Eigentumsanteils sind Mietwohnungen im Vergleich zu Deutschland auf Teneriffa seltener und die preiswerten Angebote oft sozialer Wohnungsbau, für die man einen offiziellen Bedürftigkeitsnachweis vorbringen muss. Die meisten Vermieter sind durch die hohe Nachfrage verwöhnt und pflegen die Wohnungen schlecht. Zur Zeit muss man nehmen, was man kriegt und mitunter auch krumme Geschäfte eingehen, um eine Mietwohnung zu ergattern.
Erste Lektion: Mieterrechte existieren nur auf dem Papier!
Viel Glück
Bin auch auf Wohnungssuche auf Teneriffa. Bisher wollten alle Vermieter 6 bis 12 Monate Vorkasse.
Ist das hier normal?
Auf keinen Fall sollte man eine solche Vorauszahlung leisten, manche Vermieter versuchen es halt bei Neuankömmlingen. Normalerweise sind 1 - 2 Monatsmieten als Kaution zu hinterlegen.
Üblicherweise bietet man dem Vermieter eine Bankbürgschaft (aval bancario) über die Höhe von 6-12 Monatsmieten an. Damit ist er genauso abgesichert, wie bei einer Vorauszahlung.
Seit der Krise hat sich die Zahlungsmoral aber so verschlechtert, dass immer mehr Vermieter eine Vorauszahlung erwarten. Das ist zwar genauso ungesetzlich wie überhöhte Kautionen aber wer dringend eine Wohnung sucht, wird das hinnehmen müssen.
Hallo,
auf Teneriffa sind ja die meisten Mietwohnungen teilweise oder vollständig möbliert. In Deutschland kennt man das ja kaum und darum habe ich einige Fragen:
1. Wie verhält man sich als Mieter richtig, wenn einem die Einrichtung missfällt? Was kann man, was darf man und was sollte man nie tun?
2. Wie verhält man sich richtig, wenn etwas kaputt geht, z.B. Bett bricht oder die Waschmaschine gehen defekt? Wer ersetzt die Sachen, wer trägt die Kosten?
Sicher hat da jemand von euch Erfahrungen damit.
Danke
1. Man kann alles verrücken, umrücken und vorübergehend verschwinden lassen. Wenn man auszieht muss es wieder an seinem Platz stehen.
2. Wenn etwas kaputt geht, das man mitgemietet hat, muss es der Vermieter reparieren oder ersetzen, auch die Kaffeemaschine. Könnte Streitigkeiten geben, ob man es mutwillig zerstört hat oder nicht die angebrachte Sorgfalt walten ließ.
Das alles im Mietvertrag festlegen, Wohnungsübergabe und Abnahme mit Inventurverzeichnis machen.
Soeben mal wieder erzählt bekommen, dass immer mehr Vermieter gegenüber Familien auf zwei Arbeitsverträge bestehen.
Wir sind gerade auf Wohnungssuche....
Ist das korrekt wenn Immobilienmakler zusätzlich zur ersten Monatsmiete einen Monat Kaution noch einen Monat Provision haben möchten? Und ist das üblich, sowas im Bar zu machen? Kommt mir alles etwas merkwürdig vor.
Die Kaution beträgt manchmal auch 2 Monatsmieten, ebenso die Provision für den Makler.
Die Provision zahlt IMMER der Auftraggeber, also bei inserierten Wohnungen IMMER der Vermieter! Wenn der Makler zugreift, nutzt er die Dummheit oder Notlage des Wohnungssuchenden aus und kassiert wahrscheinlich doppelt. Wenn du einen Makler mit der Wohnungssuche beauftragst, ist es natürlich Vertragssache.
Barzahlungen sind aber weiterhin sehr verbreitet und darum nicht ungewöhnlich. Sie sollten natürlich immer durch unterzeichnete Belege quittiert werden.
Ah ok. Danke.
Stimmt es auch, dass man hier fast nie die Kaution zurückbekommt?
Die Sitten sind hier etwas anders. Kautionen werden manchmal einbehalten mit der Rechtfertigung von Renovierungen. Aber hier nehmen sich viele Mieter das Recht raus einfach die letzten Mieten nicht zu zahlen und die Kaution quasi abzuwohnen.
Übrigens, um an meine Wohnung zu kommen habe eine Monatsmiete Kaution bezahlt und gleich 6 Monatsmieten im Voraus angeboten. Das hat den Vermieter überzeugt.
Danke Thomas für den Tipp.
Im Moment steigen die Mietpreise auf Teneriffa sehr in Erwartung auf eine leichtere Legalisierung der Ferienwohnung. Da kommt was auf den Mietwohnungsmarkt zu.
Meine 75 Quadratmeter Wohnung in San Eugenio Alto mit zwei Schlafzimmern, Küche, Bad, Terrasse und Gemeinschaftspool, voll eingerichtet für 920 Euro. Strom und Internet extra.
920 € für 2 SZ finde ich total überteuert, auch vor Corona. Wenn es nicht gerade in La Caleta ist. In welcher Gegend, bzw. in welchem Residencial ist die Wohnung?
Mietpreise wie vor Corona wie 1400 Euro für 50qm in Las Americas werden sich mit Sicherheit nicht mehr halten können. Da wird es eine Bereinigung geben.
Saludos
Wir würden auch gern eine Wohnung langfristig auf Teneriffa mieten, wenn die lieben Landsleute einen nicht so dermaßen über den Tisch ziehen würden. Eine ältere deutsche Dame bot uns in Medano ein hässliches, verwohntes Loch an für 1200 Euro. Die Möbel nur noch zum wegwerfen.
Das ärgert mich dermaßen. Als ich sie darauf hinwies, dass das Preis-Leistungsverhältnis ja wohl irgendwie nicht stimmt, wurde sie direkt frech und meinte die Wohnung würden ihr die Leute aus den Händen reißen. 20 Euro pro Quadratmeter wären geschenkt.
Und dann erleben wir immer wieder das Problem, dass viele Mietwohnungen nur für eine begrenzte Zeit einen Mietvertrag bekommen, der dann teurer oder gekündigt wird.
Die in Spanien zumeist angebotenen Jahresverträge haben ihren Grund in dem sogenannten Mietrecht Spaniens wonach "normale" Mieter fast unmöglich zu kündigen sind, Mieter haben in Spanien sehr viele Rechte.
Viel Glück
Die in Spanien zumeist angebotenen Jahresverträge sind, wenn sie 12 Monate Laufzeit haben automatisch auf 3 Jahre verlängert selbst wenn dies explizit im Mietvertrag ausgeschlossen wurde.
Um vorher kündbar zu sein dürfen sie maximal 11 Monate dauern.
Die Dauer eines Mietvertrages in Spanien legen der Mieter und der Vermieter fest. Es ist üblich, den Vertrag mit einer Laufzeit von einem Jahr zu unterzeichnen und diesen dann jeweils um ein weiteres Jahr zu verlängern, bis drei Jahre abgelaufen sind. Daher kann der Mietvertrag auch direkt mit einer Laufzeit von drei Jahren abgeschlossen werden. Der einzige Unterschied liegt in den Rechten und Pflichten beider Parteien.
https://www.idealista.com/de/news/im...jahre-laufzeit
Hallo
Wie realistisch ist es, in der Gegend um La Orotava eine (möblierte) Wohnung um die 500 Euro pro Monat zu finden? Kann auch etwas ausserhalb liegen, 1 bis 2 Zimmer reichen. Standard kann tief sein, wir wohnen im Moment in Mittelamerika und haben uns den Luxus von Europa schon länger abgewöhnt.
Danke für eure Meinungen und liebe Grüsse.
Hallo Zusammen,
wir möchten zuerst ein Jahr auf Teneriffa leben, um die Insel und das Leben näher kennenzulernen. Alles Weitere ergibt sich nach unserer einjährigen Erfahrung. Es ist schwer von Deutschland aus eine Wohnung zu mieten. Deshalb möchten wir euch bitten, uns mit Informationen zu unterstützen.
Kennt jemand seriöse Immobilienmakler? Wir sind aber auch offen für jede nützliche Informationen. Aber bitte keine Antwortet wie z.B wir sollen Idealista lesen.
Schöne Grüße
Dortmund
Mietgesuche über Makler sind auf Teneriffa meistens reine Zeitverschwendung. Bis auf ganz seltene Ausnahmen gibt es eigentlich nur zwei mögliche Erfahrungen und Typen von Maklern: Solche, die dir falsche Hoffnung machen, indem sie deine Daten aufnehmen aber sich nie zurückmelden werden und solche, die ehrlicherweise gleich abwinken.
Der hiesige Mietwohnungsmarkt ist nicht ansatzweise mit Deutschland zu vergleichen. Die meisten Makler interessieren Mietwohnungen nicht, außer sie selbst oder Bekannte treten als Vermieter auf. Erst recht interessieren sich Makler nicht für Interessenten, die noch gar nicht auf der Insel sind. Diesen Plan solltest du verwerfen. Halte besser Ausschau nach einer Ferienunterkunft und handele einen guten Preis aus.
Bei Idealista zu suchen ist aber die nützlichste Information für euch, kein Scherz!Zitat von Dortmund
Sehr zutreffende Beschreibung, Rainer.
Diese Zwei Typen von Maklern haben wir auch kennengelernt.
Wir Ehepaar mit kleinem Hund möchten ebenfalls auswandern von Oktober 2022 bis Januar 2023 mit Ferienwohnung und später Anmietung einer Wohnung mit ständigem Wohnsitz Teneriffa. Hat jemand gute Makler oder Tipps zur Hand? Bevorzugte Region Puerto de la Cruz oder Adeje.
Auch wenn ich mich wiederhole aber der einzige nützliche Tipp ist, selbst in den einschlägigen Anzeigeportalen wie Idealista zu suchen oder anderweitig Kontakte zu potenziellen Vermietern zu knüpfen. Das geht natürlich am Besten vor Ort und mit Besichtigungsmöglichkeit. Aus der Ferne nimmt euch hier niemand ernst. Also macht ihr das mit eurer Ferienwohnung zu Beginn eurer Auswanderung genau richtig.
Wie Rainer schon geschrieben hat, ihr sucht eine Bleibe, wenn die Insel mit Überwinterer voll ist. Aber ab April oder Mai, wenn es ruhiger wird, werdet ihr bessere Chancen haben, auch bei den Vermietern, die wie in eurem Fall, dann die Möglichkeit haben, ganzjährig zu vermieten, was einem Vermieter dann weniger Mieteinnahmen einbringt, aber auf längere Zeit effektiver sein wird.
Hallo zusammen, wir suchen auch schon seit zwei Jahren nach dem heiligen Langzeit-Wohnungs-Gral. Vom vielen Suchen in den ganzen Datenbanken habe ich schon einen extremen Rundrücken und einen Geierhals bekommen, dazu brennende, tränende Augen und dicke Beine. Wenn der Hund nicht ab und zu mal raus müsste, dann wäre ich am Schreibtischstuhl festgeklebt.
Wir haben die zwei Arten Makler ebenfalls kennengelernt (die Abwinkenden waren in der Überzahl) und zusätzlich darauf gehofft, dass sich die Insel ab April leert, aber leider war dem nicht so... Sie scheint im Gegenteil immer voller zu werden. Außer völlig überteuerten Wohnungen oder Angebote an vielbefahrenen Straßen hat sich leider nichts ergeben. Vor Ort war es aber auch nicht besser. Meist versorgen die Eigentümer dann ihre vielen Häuser, können sich aber auch von keinem trennen. Außer mitleidigen Blicken haben wir auch nichts geerntet.
Falls jemand einmal einen Tipp hat und damit einen guten Dienst an einem verhungerten Idealista-Rentner-Paar leisten möchte, kann sich gerne melden. Unmöbliert im Norden der Insel mit mindestens zwei Schlafzimmern (noch schöner wären drei) und ein kleiner Hund spielt bei uns auch eine Rolle.
Nachdem der Vermieter in Chayofa die Monatsmiete auf ca. 850€ anheben wollte haben wir nach 5 Jahren gekündigt und sind wieder nach Playa gezogen. Haben nun den unteren Teil eines Bungalows mit Terrasse und davor ca.60qm Rasen. Komplett eingerichtet, Gartenmöbel, Liegen mit Auflagen, Pool, Kfz-Stellplatz,100 m zum Bobo Strand. Für 1000€ Monatsmiete.
Ja es gibt solche Lagen, man muss nur suchen und Geduld haben. Haben uns von allen Möbeln und Küchenutensilien getrennt. Mieten nur noch für ca. 5 bis 6 Monate mit Option für die nächste Saison.
Zitieren
Lesezeichen